Antes de hablar de que es una partición, es necesario tener en cuenta que significa una comunidad, y una comunidad en términos simples corresponde a una situación jurídica por la cual varias personas son propietarias de un mismo bien. El ejemplo más claro se da en la sucesión por causa de muerte, hecho jurídico por el cual todos los bienes del causante se radican según cuotas en los patrimonios de sus sucesores.
Dicho lo anterior, la partición, es la herramienta que entrega la ley para realizar un proceso por el cual cada uno de los comuneros o propietarios de ese bien en común solicitan el término de la comunidad, exigiendo cada uno su equivalente en dinero respecto del porcentaje que le corresponde en la comunidad.
Ahora bien, la partición puede ser por dos vías:
1) De mutuo acuerdo, se realiza mediante escritura pública la cual dispone de los bienes objeto de la comunidad para ser dispuestos por los comuneros según sus cuotas. Lo usual es que el bien sea vendido y el total producto de la venta sea repartido a los comuneros, según su cuota.
2) Por sentencia judicial, en este caso se requiere la asistencia de un juez árbitro, el cual es solicitado ante el Juez Civil competente, solicitud que puede ser realizada por cualquier de los comuneros. Basta que uno la solicite para que se dé inicio al juicio de partición.
En este caso, es el juez quien generalmente terminará la comunidad mediante la pública subasta del bien común, para en forma posterior realizar el reparto del producto de la venta según la cuota que le corresponda a cada comunero.
Cabe hacer presente que, en este caso, el árbitro es pagado, por tanto, un porcentaje de la venta corresponderá a sus honorarios.
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